apa itu kpr syariah

Apa itu KPR Syariah ?

apa itu kpr syariah

Kenapa sih ada mesti ada property / perumahan syariah? Tanpa pembiayaan bank lagi

Memangnya apa bedanya dengan KPR umumnya?

Mungkin pertanyaan tersebut pernah muncul di benak Anda, Kali ini kami akan mencoba menjelaskan beberapa konsep umum perumahan Kpr syariah yakni sebagai berikut :

1. Tanpa Bank
Karena Bank meminjamkan uang ke konsumen. Lalu dari hasil pinjaman konsumen tersebut, bank membayarkan ke Developer. Uang pinjaman yang diberikan ke developer kemudian ditagih bank lewat cicilan yang berbeda total nilainya (karena ada bunga yang ditetapkan), ini termasuk RIBA.

Oleh karena itu kami tidak mengajak pihak bank untuk terlibat dalam transaksi. Jadi akad Jual belinya hanya antara Anda sebagai pembeli dengan developer. Kelebihan lainya, tidak akan ada BI Checking sehingga proses cenderung lebih simpel dan mudah.

2. Tanpa Bunga
Cicilan di perumahan syariah umunya bersifat tetap setiap bulannya, tanpa ada penambahan ataupun pengurangan. Opsi harga yaitu cash atau kredit, itu pun sudah disampaikan nominalnya sebelum akad dan tidak akan berubah bertambah walaupun suku bunga naik turun. Jadi pilihan harganya tergantung Anda yang menentukan.

3. Tanpa Denda
Jika Anda telat membayar ketika mencicil di dalam KPR konvensional, tentu Anda akan terkena denda BILA TERLAMBAT BAYAR ANGSURAN. Berbeda dengan KPR syariah, Anda tak akan kena denda. Anda akan hanya dikenakan surat peringatan sebagai pengingat komitmen bayar hutang atau resechedule pembayaran jika dirasa Anda tidak bisa menepati cicilan di tanggal tertentu.

4. Tanpa Sita
Jika pun Anda di tengah jalan tak sanggup lunasi cicilan, padahal di sisi lain Anda sudah menempati rumah beberapa lama, maka developer akan mendorong Anda untuk menjual rumahnya atau dibantu dijualkan. Hasilnya sebagian untuk bayar sisa hutang ke developer dan sisanya Anda kantongi sendiri. Untung bukan? Tidak akan disita, karena Anda sudah memiliki hak rumah 100%. Anda pun bisa menjual aset lain untuk melunasi cicilan tersebut.

5. Tanpa Akad Bermasalah
AKAD PROPERTI SYARIAH ADALAH JUAL BELI, BUKAN PINJAM MEMINJAM YANG RIBA (HARAM) HUKUMNYA BILA DILEBIHKAN.
Akad antara pembeli dan developer adalah akad jual beli _istishna_ (pesan bangun, bersifat indent) jika unit rumah belum tersedia. Bisa juga dengan akad jual beli kredit jika unit rumah sudah tersedia.

Bila di BANK KONVENSIONAL maupun SYARIAH akadnya masih berupa pinjaman yang dapat menghasilkan RIBA bila ditambahkan margin/keuntungan buat bank.

6. Tanpa Asuransi
Konsep asuransi itu berandai-andai: andai kata sakit; andai kata kecelakaan; andai kata meninggal, dan andai-andai lainnya. Oleh karena itu dalam asuransi ada unsur :
JUDI – RIBA – GHOROR (Ketidakjelasan)

RIBA: Klien bila ada masalah dapat klaim yang bisa langsung diganti walaupun baru 1 kali bayar premi. Apabila yang diklaim lebih besar dari premi yang sudah masuk BERARTI RIBA NASIYAH.

JUDI: Klien yang sudah bayar premi puluhan tahun, tapi ternyata tidak ada klaim akan merasa rugi. Bila ada unsur untung-rugi karena pertaruhan maka masuk kategori judi.

GHOROR: Tidak jelas kapan ada musibah, tidak jelas kapan dapat uang klaimnya, SEDANG PREMI BAYAR TERUS.

7. Tanpa BI CHECKING
Kaidahnya saling percaya. Saat verifikasi dan wawancara dengan calon pembeli harus jujur. Insya Allah karena kita mengusung Syariah, kecenderungan calon pembelinya pun juga jujur.

Tetap kita minta rekening koran 3 bulan terakhir, slip gaji (untuk karyawan) atau catatan hasil usaha (untuk wirausaha). Namun, apabila tidak ada, Anda bisa bawa dokumen pengganti yang sekiranya mewakili pemasukan keuangan Anda.

8. Tanpa Agunan barang yg diperjualbelikan
Syariat melarang untuk menjaminkan barang yang sedang diperjualbelikan. Krn setelah akad jual beli terjadi, rmh sudah menjadi hak sepenuhnya pembeli meski masih menyicil. Karenanya dalam prakteknya sertifikat tidak boleh dijadikan agunan.

Opsi agar semua pihak aman maka sertifikat nantinya bisa dititipkan di pihak ke 3 (deposit box/notaris), atau skema yg lainnya.

nah, salah satu perumahan yang sudah menjalankan skema kpr syariah ini adalah Baros City View.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *